Ben je huurder of verhuurder? Dan is het essentieel dat je goed op de hoogte bent van alle ontwikkelingen en regels rondom huurverhogingen. De huur mag namelijk jaarlijks stijgen, maar welke regels zijn hieraan verbonden? Wat mag de maximale huurverhoging in 2025 zijn en vanaf wanneer kan je deze aankondigen bij je huurders? Er zijn regels opgesteld voor de verschillende doelgroepen, sociale huur, middenhuur en vrije sector. Keuzes voor ophoging worden gemaakt op basis van inflatie en beleidskeuzes van de overheid. In dit artikel bespreken we de belangrijkste ontwikkelingen en regels.
Huurverhoging in 2025: nieuwe grenzen
De overheid stelt jaarlijks de maximale percentages vast voor huurverhogingen. Voor 2025 zijn deze aangepast ten opzichte van voorgaande jaren. Als verhuurder moet je je houden aan de volgende regels:
– Woningen in de vrije sector: De maximale huurverhoging in de vrije sector is per 1 januari 2025 vastgesteld op maximaal 4,1%.
– Middenhuurwoningen: Voor middenhuur (niet geliberaliseerd, maar boven de sociale huurgrens) mag de huur per 1 januari 2025 maximaal met 7,7% stijgen.
Sociale huurwoningen: Per 1 juli 2025 geldt een maximale huurverhoging van 5%. In sommige gevallen mag deze hoger zijn, bijvoorbeeld bij hogere inkomens of lage maandhuren. Ga bij twijfel of vragen hierover in gesprek met onze advocaat huurrecht.
Wanneer moet je de huurverhoging aankondigen?
Verhuurders mogen de huur doorgaans één keer per 12 maanden verhogen. De verhoging moet schriftelijk en minimaal 2 maanden van tevoren worden aangekondigd. Dit betekent:
– Voor een huurverhoging per 1 januari 2025: uiterlijk voor 1 november 2024 aankondigen.
– Voor een verhoging per 1 juli 2025: uiterlijk voor 1 mei 2025 aankondigen.
De aankondiging moet onder meer bevatten:
- De ingangsdatum van de verhoging
- De oude en nieuwe huurprijs
- Het percentage of bedrag van de verhoging
- De wettelijke grondslag
Hoe vaak is een huurverhoging toegestaan?
In beginsel mag een verhuurder de huur slechts één keer per jaar verhogen. Uitzonderingen zijn:
- Bij woningverbetering (renovatie met instemming huurder);
- Na tijdelijke verhuur of als de huurprijs onder de marktnorm lag;
- Indien contractueel vastgelegd (vooral in de vrije sector).
Het blijft essentieel dat ook vrije sector-verhuurders zich aan het wettelijke maximum van 4,1% per 1 januari 2025 houden. Deze regel is tijdelijk ingevoerd en geldt vooralsnog tot en met 1 mei 2027. Heb je hier vragen over? Wij geven je graag advies.
Wat is de maximale huurverhoging bij een hoog inkomen?
Voor sociale huurwoningen mag de huurverhoging hoger zijn als de huurder een hoger inkomen heeft. Dit heet ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. De Belastingdienst verstrekt hiervoor gegevens aan verhuurders. Zo kan de huur bij een hoog inkomen met meer dan 5% stijgen, mits dit goed onderbouwd- en tijdig aangekondigd wordt.
Wat als huurder en verhuurder het niet eens zijn?
Bij geschillen over de huurverhoging kunnen huurders van sociale huurwoningen terecht bij de Huurcommissie. In de vrije sector of bij middenhuur geldt geen standaard geschillenprocedure via de Huurcommissie, maar kunnen huurders naar de kantonrechter stappen. Daarom is een correcte en tijdige aankondiging cruciaal en het in de arm nemen van een goede advocaat erg belangrijk.
Advies nodig over huurverhoging inwinnen? Neem vandaag nog contact op!
De regels voor huurverhoging in 2025 zijn duidelijk, maar verschillen per segment. Zorg dat je weet wanneer een huurverhoging moet worden aangekondigd, hoe vaak dit mag gebeuren en wat het wettelijk maximum is. Heb je vragen over je rechten of plichten rondom huurverhoging? Neem contact op met onze advocaat huurrecht. Wij staan naast je!